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Gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage - Nähe Eisenstadt

Haus in A-7011 Siegendorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    efh7011-657-17
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
    sehr gut
  • Kaufpreis
    180.000,00
Preise
Kaufpreis
180.000,00 €
Maklerprovision
7182
  • inkl MWSt
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
77,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Bad
  • Dusche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Teppich : ja
  • Dielen : ja
Befeuerung
  • Elektro : ja
  • Holz : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Dachboden
Ja
Räume veränderbar
Ja
Rolladen
Ja
Unterkellert
Ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
  • Parkplatz : ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Zustand
  • Gepflegt : ja
  • sehr gut : ja
Baujahr
1955
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
223,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,74
Beschreibung
Das Objekt wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 900m².
Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 77m2, wobei ein Teil unterkellert ist. Diese Kellerfläche verfügt über eine Größe von 46m2.

Der ausbaufähige Rohdachboden bietet eine weitere Wohnnutzfläche von ca. 50 m², samt zusätzlichem Balkon in einer Größe von ca. 8m².

Raumaufteilung:

KG: Waschraum, Werkstatt
EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: Fläche ca. 50 m², Ausbaupotenzial, Balkon vorhanden (ca. 8m²)

Auf dem Grundstück befinden sich weiters noch eine Garage, ein Holzschuppen sowie ein Nebengebäude, welches über einen großzügigen Stauraum verfügt.
Der schön angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität bei.
Abstellplätze für PKWs sind sowohl am Grundstück als auch vor dem Haus ausreichend vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde vom Eigentümer bis zum Schluss liebevoll gepflegt und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.

Es besteht die Möglichkeit den Baugrund bei Bedarf zu teilen, sodass ein weiterer Baugrund zur Verfügung stehen würde. (Zufahrt vorhanden)

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet mit seinem sonnigen Garten und seinen weiteren Vorzügen einen idyllischen Ort zum Wohlfühlen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage / Umwelt
Siegendorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 2900 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die Gemeinde liegt im nördlichen Burgenland, 7km von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt, an der Grenze zu Ungarn (Sopron) und in der Nähe des Neusiedler Sees.

• Gute Nahversorgung mit hervorragender Infrastruktur
• Umfassendes Kinderbetreuungsangebot mit zahlreichen Bildungseinrichtungen
• Vielfältiges Freizeitangebot im Ort und in der näheren Umgebung
• Banken, Allgemeinmediziner, Apotheke im Ort
• Schulen/Kindergärten: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
• Ca. 5 (Fahr- bzw. Auto) Minuten zur Landeshauptstadt Eisenstadt, ca. 20 Minuten von Sopron Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 50km

In Eisenstadt finden Sie ausserdem ein Krankenhaus, ein großes kulturelles Angebot und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.




Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie: Zuzüglich zum Kaufpreis betragen die Kaufnebenkosten ca. 10%; hier sind 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklerprovision (3% plus MwSt.), Notarskosten, Grundbuchseintragung etc. enthalten. Obige Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer und werden vor Kauf verifiziert.